|
3月1日下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以零首付。当晚，沈阳官方发布消息称，“零首付”暂不具备出台条件。（3月2日《新京报》） 2月份央行调整个人住房贷款政策，明确在不实施“限购”措施的城市，首次购房个人房贷原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低首付20％。沈阳市如果出台政策，允许高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，首付比例可以零首付，而当地银行予以配合，无疑违反央行相关房贷政策规定。 需要看到的是，贷款购房须先缴纳一定比例的首付，看似给购房者购房设置了一定的门槛，但却有利于保障银行信贷安全，减少房贷坏账出现，维护金融稳定。如果针对特定人群出台购房零首付政策，将会给银行信贷安全带来不可忽视的风险。当年美国所以会发生次贷危机，就是因为对购房人的资质条件审核几乎毫无门槛，在按揭贷款人没有还款能力证明情况下，依然对其发放房屋按揭贷款，其中就包括首付比例步步降低，结果导致大量银行因为坏账的大幅增加而倒闭，引发金融危机，其教训不可谓不深刻。 而从贷款购房者来说，虽然零首付大幅降低贷款购房门槛，但是，购房者在没有首付情形下贷款购房，意味着需要贷款的资金数额更高，需要支付的利息也更高。而当前房价已经很高，房贷利率同样高企。在这种情形下，零首付贷款购房，无疑将会让购房者背上更为沉重的债务负担与更为巨大的精神压力，令贷款购房者付出的成本与代价更大。 当前二三四线城市普遍面临较大的楼市库存压力，加快楼市去库存确有必要。但是加快楼市去库存，应当在中央规定的政策范围内进行，而中央经济工作会议提出的，适度鼓励降低商品房价格，更是促进楼市去库存的根本举措。相比之下，对特定人群出台购房零首付政策，加剧银行信贷与金融风险，令购房者背上更为沉重的负担，无异于是饮鸩止渴，类似这样的政策“昙花一现”实乃幸事。（魏文彪） |
