中经博主解读楼市新政：降低准入还要降房价

　　中国经济网编者按：昨日，央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点; 对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。专家指出，化解房地产库存是2016年楼市主基调，房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。那么此次政策的出台，对去库存化作用有多大？它能否改变楼市现状？中经博主表达了各自的看法。

　　青岛大学经济学院教授易宪容（博客）认为：作用会有一些，但是其作用不用高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说，如果这些房贷新政对这些城市不限制，从而降低了这些城市的购买住房者市场准入，当然有利于这些市场投资投机需求增加。但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说，降低市场准入，让一些购买住房者降低进入住房市场的门槛，可以会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。比如购买住房者本来有25%首付，就是相差这5%的首付款而无法进入。现在这个首付款下降，从而可以进入了。

　　知名财经评论人吴其伦（博客）认为：央行房贷新政将对市场产生两个影响，一是激发部分消费者的购买欲望；二是放大部分投资者的获利预期，激发投资需求。可是在房价畸高、库存畸高的市场态势下，这样的影响几乎可以忽略不计。原因在于，一是目前民众对于房价看空气氛浓烈，很少有人会放大杠杆去购房；二是在非限购城市，降低5%首付，只不过在购房时少拿几万元而已，并没有从根本上减轻其购房压力。去库存的根本举措是开发商降房价，房价不降，任何刺激需求的政策都将劳而无功。

　　知名地产评论人马跃成（博客）：发布这样的货币宽松政策并不出人预料，降息、降准之后，再下调首付比例，这也是一个必然程序。三大货币手段悉数祭出，既说明了政府去库存的决心，也说明去库存的压力依然很大。楼市什么问题？其实大家都清楚，库存太大并不是因为房子太多了，而是应为房价太高了。

　　中国社科院教授曹建海（博客）认为：决定住房需求的因素，有房价、收入、信贷条件、房价预期。目前，除在已经疯了的深圳，房价预普遍不利于住房销售。住房信贷便利之后，决定买房的关键因素，主要看房价是否调整到位和未来家庭收入能否持续。在作为全球震中的动荡形势下，这两点现在看尤其难解。

　　知名地产评论人刘光宇（博客）认为：虽然一线城市回暖迹象明显，但是并没有直接拉动三四线城市去库存大任，任务依然很艰巨，那么在新春临近前再次发声，降低首付款比例，可以说是在光天化日下对没买房百姓的“诱惑”，大有春节不买房，一年又白忙的架势。未来的救市政策肯定还会接踵而至，而针对农民买房的政策也一定会落地，这是必然的。

　　同时刘光宇坦言，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前经济形势依赖楼市越严重，中国未来的楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。那对于我们来说就应该越谨慎。

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