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继高速堵、景点堵之后，楼市“堵”也加入国庆爆堵套餐。国庆期间，全国多个城市发布针对楼市的调控措施，严格限购和限贷。不过，虽然不少城市的成交量因限购受到影响，但市场需求并没有消退。安居客数据显示，国庆期间安居客日均访问量环比9月日均上涨22%，非限购城市和海外地产涨幅明显。 调控或还会有城市继续跟进 对于楼市来说，这个国庆节注定不平静。9月30日傍晚，北京突然出台楼市新政，规定购房者购买首套普通自住房时，首付不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。突然出现的调控，打乱了众多购房者的买房计划和欢度国庆的好心情。 然而，北京只是一个序幕。接下来几天，天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州相继跟进调控。国庆期间，共计19个城市发布力度不一的楼市调控政策。加上节后的南昌和上海，21个调控城市涵盖了一二三线城市。 可明显看出，出台严控政策的城市均是今年以来楼市大热、房价高速上涨的城市。比如天津，根据安居客房价显示，天津7月房价为17795元/平方米，到了9月，房价上涨到19435元/平方米，两月涨幅达9.22%。再如合肥，作为涨价潮中影响最大的城市，合肥在7月房价为12554元/平方米，9月合肥房价涨到了13688元/平方米，两个月涨幅9.03%。 对此，有人将本次政策调控大潮与2011年调控进行类比，不过安居客房产分析师认为，相比2011年的那次46个城市出台限购大潮，本次限购城市还仅为21个城市，所以一些承担需求溢出的一线毗邻城市，以及部分省会城市，均有可能会成为下一个调控城市。 “廊坊、石家庄、嘉兴，这几个城市近两月房价涨幅都在8%以上，这些城市还未跟进，未来有可能会在上涨压力下强化调控措施。”安居客房产分析师表示。
非限购城市和海外地产或因此受益 国庆节期间，虽然多地政策严格调控，部分地区的成交量也出现普遍下滑态势。但限制资格容易，限制热情难，购房的热情并没有散去。根据安居客提供的访问数据显示，国庆期间，安居客日均访问量环比9月上涨22%，同比去年上涨160%。 “这显现出广大购房者的买房需求还未消退，原本准备入市的人群变成了暂时的持币观望，或是将购房需求向其他未限购的城市转移。”安居客房产分析师举例称，比如浙江嘉兴，因为周边城市的限购限贷，嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍。还有媒体报道，成都限购后，重庆楼市火爆，甚至出现了在售楼处现场写借条买房的情况。此外，在限购潮影响下，海外地产也因此受益，安居客海外地产版块访问流量增幅高于全网平均值。 安居客房产分析师表示，对楼市火爆的热门城市进行限购，还有利于国家去库存战略的进行。中西部城市一直是房产库存高压地区，就像西安，该市一直以“去库存”为主基调，但此前受限于资金向国内一线及主要沿海城市流入，虽贵为省会城市，库存却一直是难点，如今原先的热门城市被限制，或能加快资金向中西部城市流动，从而加快去化速度。 据不完全统计，国庆7天西安新房累计成交2291套，同比去年上涨64%，来访量同比去年涨幅达113%。国庆期间火爆的成交态势，直接打破了过去西安楼市每逢节假日便陷入成交“谷底”的“魔咒”。 |
