|
十大城市2月房价变动情况 来源：中国指数研究院 调查数据显示，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，其中有61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%。 相比于1月份，2月的房价涨幅确实出现了扩大的趋势，同比提高了0.88个百分点。但出现这一现象的原因，一方面是由于政策的效果得以释放，另一方面也在于受到部分主要城市的拉动。 根据百城价格指数对北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、重庆、天津、成都等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年2月十大城市住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。 可见，房价的“高烧”并非普遍现象，就全国来看，上涨的幅度仍处于合理区间。 4城房价涨幅超10% 一线城市房价涨幅分化严重 中国经济网记者发现，中国指数研究院统计的十大城市中，有7个城市房价同比上涨，其中深圳上涨52.55%，涨幅继续扩大；武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间，分别是16.31%、15.01%和11.29%。而被媒体曝出“抢购”现象的，也主要集中在这4个涨幅超过10%的城市。此外，北京、天津、杭州涨幅在10%以内，分别为8.99%、4.08%、和1.59%；尚有广州、重庆（主城区）、成都3城房价同比仍处于下跌状态。 一线城市房价分化明显，自去年5月开始，深圳涨幅远超北上广 数据来源：中国指数研究院 单就北京、上海、广州、深圳四个一线城市而言，房价的涨幅出现了明显的分化现象。从中国指数研究院公布的统计数据看，近几年来，北上广深的房价一直保持着较为一致的变化趋势。而从2015年5月开始，四市的轨迹出现了明显的分化，深圳持续大幅度上涨，与北京、上海拉开了距离，远超广州房价。 据统计，2015年5月，北京、上海、广州、深圳的房价均值分别为32401元/平米、33263元/平米、17198元/平米、32339元/平米，而到了今年2月，四市数据变更为35160元/平米、37144元/平米、17268元/平米、47248元/平米。仅9个月时间，深圳房价暴涨近1.5万元/平米。 “投资+杠杆”催生深圳房价暴涨现象 据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据，2月深圳房价的同比涨幅为72.12%，比中国指数研究院公布的52.55%还要惊人。可以说，深圳房价暴涨的背后，已不是单纯的刚需所致，很大程度上源于炒房投资者的热情上扬加上楼市加杠杆的态势。 有媒体报道，深圳投资购房比例已经从2014年底的10%涨至目前的25%，相当于购房者中有四分之一的人用于投资，而非自住；另据央行数据，去年全年深圳新发放个人住房贷款3408亿元，增长了210%；截至去年底，深圳按揭平均成数达到65%，远远超过其他三个一线城市。“投资”与“杠杆”两者相互叠加，推高了深圳房价。 |
